-
Які ризики при купівлі нерухомості можуть бути в Україні?
Ризики пов'язані з купівлею нерухомості в Україні наразі дуже великі. Україна все ще перебуває у повномасштабній загарбницькій війні, яку розпочала Російська Федерація. Західні регіони України продовжують будувати житлову та комерційну нерухомість, але навіть там обсяги будівництва впали на 20% і більше відсотків. Внутрішній ринок нерухомості стабільний, але під час війни будь-які інвестиції вкрай ризиковані.
-
Які вигоди я отримаю, купивши нерухомість в Україні?
У короткостроковій перспективі потрібно змиритися з колосальними ризиками від купівлі нерухомості в Україні. У середньостроковій та довгостроковій, вигоди будуть величезними. Український ринок нерухомості зараз перебуває на мінімальних значеннях цін, будь-який регіон, будь-який клас і тип нерухомості. Після закінчення війни та наближення угоди України з ЄС ринок почне бурхливо зростати. Зростання буде понад 20% на рік. Якщо говорити про будівництво, то зростання буде від 30% на рік.
-
Чи законно іноземцю володіти нерухомістю в Україні?
Будь-який іноземний громадянин може володіти житловою чи комерційною нерухомістю в Україні, у тому числі будинками. Жодних обмежень щодо кількості поверхів чи площі житлової нерухомості у власності іноземця немає.
-
Що потрібно іноземцю, щоб купити квартиру в Україні?
Купити квартиру в Україні, особливо в багатоквартирних будинках, що будуються, завдання досить просте. Для проведення такої операції іноземцю, нерезиденту України потрібно мати лише три речі:
- закордонний паспорт своєї країни,
- переклад та нотаріальне завірення свого закордонного паспорта (у цьому допоможе Trident.Estate),
- ідентифікаційний код української юрисдикції (у цьому допоможе Trident.Estate).
-
Які обов'язкові податки на нерухомість в Україні?
Податок на нерухомість квартири чи будинку розраховується виходячи із площі нерухомості. Квартири площею менше 60 квадратних метрів (645 квадратних футів) та будинки площею менше 120 квадратних метрів (1290 квадратних футів) не обкладаються податком взагалі! Якщо квартира понад 60 квадратних метрів (645 квадратних футів) потрібно заплатити податок на площу яка перевищує ваші 60 квадратних метрів. У 2023/24 роках у середньому кожні «зайві» 10 квадратних метрів коштують 20$ податку на рік.
-
Яка вартість утримання нерухомості в Україні?
Багато залежить від споживання домогосподарством стандартних ресурсів: електроенергії, води, газу та теплоносіїв (опалення). Але зазвичай вартість утримання житлової нерухомості в Україні набагато нижча, ніж у будь-якій із країн Європи, залежить це від площі квартири і вартість утримання нерухомості починається від 50$ на місяць у зимовий період (влітку дешевше, тому що не потрібно платити за теплоносії). Комунальні платежі в Україні зазвичай складаються з:
- послуг (електроенергія, вода, газ та теплоносії),
- квартплати (управління будинком та додаючою територією).
FAQ: Відповіді на ключові запитання іноземних інвесторів щодо нерухомості в Україні
Інвестування в нерухомість — це завжди стратегічне рішення, особливо коли йдеться про вкладення за кордоном. Україна стає дедалі привабливішим напрямком для іноземних інвесторів завдяки конкурентоспроможним цінам, високій прибутковості орендного бізнесу та перспективам зростання капіталізації об'єктів. Однак разом із можливостями виникають і закономірні запитання, особливо у нерезидентів, які вперше розглядають Україну як юрисдикцію для інвестування.
Сторінка FAQ (Часті запитання) на Trident Estate створена з метою надати структуровані, експертні відповіді на всі можливі питання, які можуть виникнути в іноземного інвестора при купівлі, оренді, управлінні або продажу нерухомості в Україні.
Чому важливо отримувати юридично коректні відповіді
Відсутність прозорості, недостатня інформація іноземними мовами, особливості українського законодавства та бюрократичні нюанси можуть стати бар'єром для нерезидента, який хоче інвестувати в українську нерухомість. Саме тому важливо звертатися до вузькопрофільних фахівців, які не лише володіють актуальною правовою базою, але й мають практичний досвід супроводу угод за участю іноземних громадян.
Проєкт Trident Estate базується на 10-річному досвіді на ринку нерухомості України і спеціалізується виключно на інвестиційних угодах з участю іноземних клієнтів. Наша команда надає повну юридичну, податкову та адміністративну підтримку на всіх етапах інвестиційного циклу.
Структура часто задаваних питань (FAQ)
Нижче наведені основні категорії питань, які регулярно виникають у іноземних інвесторів і систематизовані на основі практичного досвіду:
- Правовий статус іноземного інвестора
- Чи може іноземний громадянин придбати нерухомість в Україні?
- Чи існують обмеження для громадян окремих країн?
- Які види нерухомості доступні для придбання іноземцями?
- Чи можлива покупка земельної ділянки іноземцями?
- Необхідні документи та процедури
- Які документи необхідні для купівлі нерухомості в Україні?
- Як нерезиденту отримати ідентифікаційний код (ІПН)?
- Чи потрібно відкривати банківський рахунок в Україні?
- Чи потрібно перекладати та нотаріально посвідчувати документи?
- Процес придбання нерухомості
- Які етапи покупки нерухомості в Україні?
- Які особливості купівлі на первинному та вторинному ринку?
- Як відбувається перевірка юридичної чистоти об'єкта?
- Як здійснюється підписання договору купівлі-продажу та реєстрація права власності?
- Оподаткування та фінансові аспекти
- Які податки та збори сплачує покупець при придбанні нерухомості?
- Які податкові зобов'язання при подальшому продажу об'єкта?
- Як здійснюється репатріація доходів від оренди або продажу нерухомості?
- Чи існують обмеження на виведення капіталу за кордон?
- Управління нерухомістю та оренда
- Як організувати управління нерухомістю дистанційно?
- Які форми довірчого управління існують?
- Яка середня дохідність від здачі нерухомості в оренду?
- Які витрати пов'язані з утриманням об'єкта?
- Отримання виду на проживання через інвестиції
- Чи можна отримати ВНП в Україні при купівлі нерухомості?
- Які умови необхідно виконати для отримання ВНП через інвестиції?
- Яка процедура реєстрації юридичної особи для інвестиційних цілей?
- Які переваги надає ВНП інвестору?
- Ризики та заходи безпеки
- Які ризики існують при купівлі нерухомості в Україні?
- Як убезпечити себе від шахрайства та недобросовісних продавців?
- Наскільки важливо залучати професійних консультантів та юристів?
- Які особливості існують при купівлі нерухомості в різних регіонах України?
Чому Trident Estate — ваш надійний партнер?
Ми розуміємо, що для іноземних інвесторів вкрай важливо відчувати впевненість і безпеку при інвестуванні в іншу юрисдикцію. Саме тому наша команда пропонує:
- Персоналізовані консультації англійською, німецькою, французькою та іншими мовами,
- Повний юридичний супровід від попереднього аналізу до реєстрації права власності,
- Оцінку інвестиційної привабливості об'єктів з урахуванням прибутковості та ризику,
- Надійні схеми управління нерухомістю з прозорою звітністю,
- Підтримку в питаннях оподаткування та дотримання валютного законодавства України.
Основні переваги Trident Estate:
- 10 років досвіду на ринку нерухомості України,
- Спеціалізація на іноземних клієнтах,
- Експертиза в галузі інвестиційного аналізу,
- Повний комплекс юридичних та адміністративних послуг.
Висновок
Сторінка FAQ на Trident.Estate — це не просто розділ з відповідями. Це відображення нашого досвіду, прозорого підходу та готовності супроводжувати вас на кожному етапі інвестиційного процесу. Ми переконані, що лише на основі повної та достовірної інформації можна ухвалювати стратегічні рішення. Якщо у вас є запитання, на яке ви не знайшли відповіді — команда Trident Estate завжди готова надати вам індивідуальну консультацію.
Матеріал підготовлено фахівцями компанії TridentEstate (Trident.Estate). Усі матеріали щодо інвестування в нерухомість в Україні на сайті та в блозі мають виключно інформаційний характер і не є прямими рекомендаціями щодо купівлі нерухомості в Україні. Для планування інвестицій в Україні заповніть форму на сайті.
