-
What risks can be associated with purchasing real estate in Ukraine?
The risks associated with buying real estate in Ukraine are currently very high. Ukraine is still in a full-scale war initiated by the Russian Federation. Western regions of Ukraine continue to build residential and commercial real estate, but even there, construction volumes have dropped by 20% or more. The domestic real estate market is stable, but any investments during wartime are extremely risky.
-
What benefits will I get from buying real estate in Ukraine?
In the short term, one must accept significant risks when buying real estate in Ukraine. In the medium and long term, the benefits will be substantial. The Ukrainian real estate market is currently at its lowest price levels, covering all regions, classes, and types of properties. After the end of the war and Ukraine's closer integration with the EU, the market will experience significant growth, exceeding 20% per year. Regarding construction, the growth rate will be over 30% per year.
-
Is it legal for a foreigner to own property in Ukraine?
Any foreign citizen can own residential or commercial real estate in Ukraine, including houses. There are no restrictions on the number of floors or the size of residential properties owned by foreigners.
-
What does a foreigner need to buy an apartment in Ukraine?
Buying an apartment in Ukraine, especially in newly constructed multi-story buildings, is a relatively straightforward task for a foreigner who is a non-resident of Ukraine. To complete such a transaction, the foreigner will need only three things:
- A foreign passport from their home country,
- A translation of their foreign passport and notarization (Trident.Estate can assist with this),
- An identification code from the Ukrainian jurisdiction (Trident.Estate can assist with this).
-
What are the mandatory property taxes in Ukraine?
Property tax for an apartment or house is calculated based on the property's area. Apartments with an area of less than 60 square meters (645 square feet) and houses with an area of less than 120 square meters (1,290 square feet) are not subject to property tax at all. If the apartment is larger than 60 square meters (645 square feet), you will need to pay tax on the area that exceeds 60 square meters. In 2023/24, on average, every "extra" 10 square meters will incur a tax of $20 per year.
-
What is the cost of maintaining real estate in Ukraine?
Much depends on a household's consumption of standard resources such as electricity, water, gas, and heating. However, the cost of maintaining residential real estate in Ukraine is typically much lower than in any European country. It depends on the apartment's size, and the cost of maintaining real estate starts at $50 per month during the winter period (it's cheaper in the summer because there is no need to pay for heating). Utility payments in Ukraine typically consist of:
- Services (electricity, water, gas, and heating),
- Maintenance fees (for managing the building and its surroundings).
SSS: Yabancı Yatırımcıların Ukrayna'daki Gayrimenkul Hakkında Temel Sorulara Yanıtlar
Gayrimenkule yatırım yapmak her zaman stratejik bir karardır, özellikle de yurt dışında yatırımlar söz konusu olduğunda. Ukrayna, rekabetçi fiyatları, yüksek kira getirisi ve varlık değer artışı potansiyeli sayesinde yabancı yatırımcılar için giderek daha cazip bir destinasyon haline geliyor. Ancak fırsatlarla birlikte, özellikle Ukrayna’yı ilk kez bir yatırım yargı yetkisi olarak değerlendiren yerleşik olmayanlar için birçok doğal soru da gündeme gelmektedir.
Trident Estate üzerindeki SSS (Sıkça Sorulan Sorular) sayfası, Ukrayna'da gayrimenkul alımı, kiralama, yönetimi veya satışı sırasında yabancı yatırımcıların karşılaşabileceği tüm sorulara yapılandırılmış, uzman yanıtlar sağlamak amacıyla oluşturulmuştur.
Yabancıların yasal olarak doğru cevaplar alması neden önemlidir?
Şeffaflık eksikliği, yabancı dillerde bilgi yetersizliği, Ukrayna yasalarının özellikleri ve bürokratik nüanslar, Ukrayna'da gayrimenkule yatırım yapmak isteyen yerleşik olmayanlar için bir engel olabilir. Bu nedenle, yalnızca güncel yasal bilgilere sahip olmakla kalmayıp aynı zamanda yabancı vatandaşlarla yapılan işlemlerde pratik deneyime sahip uzmanlara başvurmak önemlidir.
Trident Estate projesi, Ukrayna gayrimenkul piyasasında 10 yıllık deneyime dayanmakta olup, yalnızca yabancı müşterilerin dahil olduğu yatırım işlemlerine odaklanmaktadır. Ekibimiz, yatırım döngüsünün her aşamasında tam yasal, vergisel ve idari destek sunmaktadır.
SSS'nin yapısı
Aşağıda, uygulamalı deneyim temelinde sistematikleştirilmiş, yabancı yatırımcıların sıkça sorduğu ana kategori sorular yer almaktadır:
- Yabancı yatırımcının yasal durumu
- Yabancı bir vatandaş Ukrayna'da gayrimenkul satın alabilir mi?
- Belirli ülkelerin vatandaşları için herhangi bir kısıtlama var mı?
- Yabancılar için hangi tür gayrimenkuller satın alınabilir?
- Yabancıların arazi satın alması mümkün mü?
- Gerekli belgeler ve prosedürler
- Ukrayna'da gayrimenkul satın almak için hangi belgeler gereklidir?
- Yerleşik olmayan biri vergi kimlik numarasını (TIN) nasıl alır?
- Ukrayna'da banka hesabı açmak zorunlu mu?
- Belgeler çevrilmeli ve noter tasdikli olmalı mı?
- Gayrimenkul satın alma süreci
- Ukrayna'da gayrimenkul satın alma aşamaları nelerdir?
- Birincil ve ikincil pazarlar arasında ne gibi farklar vardır?
- Mülkün yasal durumu nasıl kontrol edilir?
- Satış sözleşmesi nasıl imzalanır ve mülkiyet hakkı nasıl tescil edilir?
- Vergilendirme ve finansal hususlar
- Alıcı, mülk satın alırken hangi vergi ve ücretleri öder?
- Mülkün daha sonra satılması durumunda vergi yükümlülükleri nelerdir?
- Kira veya satış gelirlerinin geri getirilmesi nasıl yapılır?
- Sermayenin yurt dışına çıkarılması konusunda herhangi bir kısıtlama var mı?
- Gayrimenkul yönetimi ve kiralama
- Uzaktan mülk yönetimi nasıl organize edilir?
- Hangi güvene dayalı yönetim biçimleri mevcuttur?
- Kiraya verme işleminin ortalama getirisi nedir?
- Mülkü sürdürmeyle ilgili masraflar nelerdir?
- Yatırım yoluyla oturma izni alma
- Ukrayna'da mülk satın alarak oturma izni alınabilir mi?
- Yatırım yoluyla oturma izni almak için hangi şartlar gereklidir?
- Yatırım amacıyla bir tüzel kişilik nasıl kaydedilir?
- Oturma izni yatırımcıya ne gibi avantajlar sağlar?
- Riskler ve önlemler
- Ukrayna'da gayrimenkul satın alırken hangi riskler vardır?
- Dolandırıcılık ve kötü niyetli satıcılardan nasıl korunulur?
- Profesyonel danışman ve avukat tutmak ne kadar önemlidir?
- Ukrayna’nın farklı bölgelerinde mülk satın almanın ne gibi özellikleri vardır?
Neden Trident Estate güvenilir ortağınızdır?
Yabancı yatırımcıların başka bir yargı alanında yatırım yaparken güvenlik ve güven hissi duymaları gerektiğini biliyoruz. Bu nedenle ekibimiz şu hizmetleri sunmaktadır:
- İngilizce, Almanca, Fransızca ve diğer dillerde kişiye özel danışmanlık,
- İlk analizden mülkiyet tesciline kadar tam yasal destek,
- Getiri ve risk dikkate alınarak yatırım cazibesinin değerlendirilmesi,
- Şeffaf raporlama ile güvenilir gayrimenkul yönetim planları,
- Ukrayna'nın vergi ve döviz düzenlemelerine uyum konusunda destek.
Trident Estate’in başlıca avantajları:
- Ukrayna gayrimenkul piyasasında 10 yıllık deneyim,
- Yabancı müşterilere odaklanma,
- Yatırım analizi alanında uzmanlık,
- Kapsamlı yasal ve idari hizmetler paketi.
Sonuç
Trident.Estate üzerindeki SSS sayfası sadece bir yanıt bölümü değildir. Bu bölüm, deneyimimizin, şeffaf yaklaşımımızın ve yatırım sürecinin her aşamasında size eşlik etme kararlılığımızın bir yansımasıdır. Stratejik kararların yalnızca eksiksiz ve güvenilir bilgilere dayanarak verilebileceğine inanıyoruz. Cevabını bulamadığınız bir sorunuz varsa — Trident Estate ekibi size özel danışmanlık sunmaya her zaman hazırdır.
Materyal, TridentEstate (Trident.Estate) uzmanları tarafından hazırlanmıştır. Ukrayna'daki gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili sitedeki ve blogdaki tüm içerikler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve Ukrayna'da gayrimenkul satın alma konusunda doğrudan bir tavsiye niteliği taşımaz. Ukrayna'da yatırım planlamak için lütfen sitedeki formu doldurun.
