Todos os novos empreendimentos residenciais na Ucrânia

Por que investir em novos empreendimentos ucranianos?

Investir em novos empreendimentos, já agora, nas regiões ocidentais da Ucrânia em estágios iniciais de construção pode garantir um crescimento significativo do capital no futuro próximo ou previsível.

Alta rentabilidade de aluguel

Segundo o Global Property Guide, a rentabilidade média do aluguel em Kiev é de 8%. Isso torna o mercado imobiliário ucraniano um dos mais lucrativos da Europa. Por exemplo, o aluguel de um apartamento de um quarto em um novo empreendimento em Kiev pode render cerca de 17.000 UAH (US$400) por mês. Em outras cidades como Lviv, Dnipro e Odessa, a rentabilidade pode variar de 6 a 9% ao ano, dependendo da localização e da classe do imóvel.

Preços acessíveis de imóveis

Os preços dos imóveis na Ucrânia permanecem significativamente mais baixos do que em outros países europeus. Isso proporciona aos investidores a oportunidade de adquirir propriedades de qualidade a preços atrativos, especialmente na fase de construção, quando os preços são mais baixos. Por exemplo, em Ternopil, o preço de um apartamento novo começa em US$800 por metro quadrado. Em Kiev — a partir de US$1.100 por metro quadrado, ainda abaixo da média europeia.

Facilidade de compra para estrangeiros

Cidadãos estrangeiros têm o direito de adquirir propriedades na Ucrânia. Para isso, é necessário obter um código de identificação fiscal e abrir uma conta bancária. O processo de compra é transparente e regulado por lei, garantindo proteção aos investidores. Nos últimos anos, os incorporadores ucranianos têm colaborado ativamente com clientes estrangeiros, oferecendo suporte na abertura de contas e obtenção do código fiscal.

Perspectivas de crescimento do capital

Na atual situação de conflitos ativos nas regiões orientais da Ucrânia, é claro que grandes projetos de construção foram suspensos, e a construção de moradias continua apenas nas regiões ocidentais do país. No entanto, no futuro, com o fim das hostilidades e o início de programas de reconstrução, a demanda por habitação em diferentes regiões da Ucrânia deve aumentar. Após a guerra, espera-se um rápido aumento no valor dos imóveis. Investir agora em empreendimentos nas regiões ocidentais em fase inicial de construção pode garantir um crescimento substancial do capital.

Vantagens de investir em novos empreendimentos na Ucrânia

• Tecnologias modernas de construção. Os novos edifícios são construídos com materiais e tecnologias modernas, garantindo alta qualidade e eficiência energética.
• Infraestrutura. Novos empreendimentos estão frequentemente localizados em áreas com infraestrutura desenvolvida, incluindo transporte, comércio e instituições educacionais.
• Condições de pagamento flexíveis. Muitos incorporadores oferecem parcelamento ou condições especiais para investidores estrangeiros.
• Transparência jurídica. Os procedimentos de compra são regulamentados por lei, garantindo os direitos dos proprietários.
• Seguro contra riscos. Na compra de imóveis em construção, é comum haver seguro ou garantias oferecidas pelo incorporador.
• Entrada rápida no mercado de aluguel. Após a conclusão da obra, o investidor pode imediatamente alugar o imóvel e obter renda.
• Crescimento da demanda por aluguel. Com a escassez de moradia de qualidade nas cidades da Ucrânia, observa-se um aumento constante na demanda por aluguel.
• Otimização fiscal. Com uma estrutura jurídica adequada, é possível reduzir a carga tributária.

Como escolher um novo empreendimento para investir na Ucrânia?

Geografia

A escolha da cidade é crucial. Kiev, Lviv, Odessa e Dnipro são os principais polos de atração de investidores devido à alta demanda por moradia e ao crescimento urbano impulsionado por deslocamentos internos. Capitais regionais do oeste do país também despertam interesse por seus preços mais baixos e potencial de crescimento.

Confiabilidade do incorporador

Antes de comprar, é importante analisar a reputação do incorporador, seus projetos anteriores e opiniões de clientes. O portal Trident.Estate apresenta apenas construtoras verificadas, com garantia de entrega e histórico positivo no mercado.

Estágio da construção

Investir na fase inicial da obra garante maior valorização até a conclusão. No entanto, quanto maior o prazo até a entrega, maiores são os riscos envolvidos, o que deve ser considerado.

Infraestrutura e transporte

A proximidade de escolas, comércios, hospitais e boas conexões de transporte é essencial para facilitar o aluguel e valorização do imóvel.

Investir em novos empreendimentos na Ucrânia representa uma oportunidade atraente para investidores estrangeiros em busca de alta rentabilidade e valorização.

Custo e rentabilidade de imóveis na Ucrânia.

Quanto é necessário investir?

O valor médio de investimento em um novo empreendimento na Ucrânia varia entre US$20.000 e US$60.000 (dados de 2025). Mesmo com valores baixos, é possível obter rendimentos superiores aos dos depósitos bancários europeus. Por exemplo:

• Apartamento de um quarto em Ivano-Frankivsk — a partir de US$20.000,
• Apartamento de um quarto em Khmelnytskyi — a partir de US$25.000,
• Apartamento de um quarto em Vinnytsia — a partir de US$30.000,
• Apartamento de um quarto em Lviv — a partir de US$35.000,
• Apartamento de um quarto em Kiev — a partir de US$35.000.

Rentabilidade de aluguel

Alugar um apartamento novo (reformado, mobiliado e com eletrodomésticos) pode render os seguintes valores em dólares:

• Em Uzhgorod — de US$400 a US$700 por mês,
• Em Ivano-Frankivsk — de US$300 a US$500 por mês,
• Em Vinnytsia — de US$400 a US$600 por mês,
• Em Kiev — de US$500 a US$1.200 por mês,
• Em Lviv — de US$400 a US$900 por mês.

Assim, a rentabilidade líquida anual varia de 6 a 12%, significativamente superior à de mercados europeus (3 a 5%).

Conclusão

Investir em novos empreendimentos na Ucrânia é uma oportunidade atrativa para investidores estrangeiros que buscam alta rentabilidade e valorização. Graças aos preços acessíveis, à transparência jurídica e às perspectivas de crescimento do mercado, a Ucrânia torna-se cada vez mais interessante para investimentos imobiliários.

Material preparado pelos especialistas da TridentEstate (Trident.Estate) e está incluído no catálogo de imóveis para investimento. A descrição tem caráter exclusivamente informativo e não constitui uma recomendação direta de compra de imóveis na Ucrânia. Para planejar investimentos na Ucrânia, entre em contato com nossos especialistas através do formulário abaixo.

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