Недвижимость в Одессе

Почему Одесса?

География, экономика и стратегическая роль Одессы

Почему Одесса там привлекательна для инвестиций в недвижимость? Ответ прост, Одесса — третий по численности населения город Украины и крупнейший порт на Чёрном море. Город обладает уникальным геостратегическим положением: он одновременно является морскими воротами Украины, туристическим центром и логистическим хабом. Именно благодаря этому Одесса давно вошла в шорт-лист городов, интересных для инвесторов в недвижимость. Кроме этого, не стоит забывать о культурной ценности Одессы, города, который известен в большинстве стран мира за счет своей уникальной мультикультурной среды.

Несмотря на вызовы, связанные с полномасштабной войной, Одесса демонстрирует устойчивость. Город продолжает развиваться: открываются новые бизнесы, строятся жилые комплексы, обновляется инфраструктура. Это один из немногих крупных городов Украины, где рынок новостроек не замер, а адаптировался к новым реалиям. Даже в этом вопросе одесситы (коренные жители Одессы) нашли свой, устойчивый и успешный подход.

Преимуществами Одессы с точки зрения инвестиций в недвижимость являются:

• Логистический и торговый центр с международным портом и аэропортом,
• Крупный научный и медицинский кластер — высокая миграция студентов и специалистов со всей Украины,
• Развитая туристическая индустрия (даже в условиях войны внутренний туризм Украины работает и город каждый год принимает от миллиона туристов),
• Относительно умеренные цены на недвижимость по сравнению с Киевом и Львовом.

Одесса (жемчужина у моря) остаётся точкой притяжения даже в непростое для Украины время.

Районы Одессы. Где выгоднее всего покупать новостройки?

В Одессе нет смысла ориентироваться на старую административную карту. На практике рынок недвижимости оперирует не районами из документов, а реальными локациями: Таирова, Фонтан, Центр, Черемушки и т.д. Ниже — обзор самых востребованных и активных с точки зрения новостроек жилых массивов Одессы с акцентом на инвестиции в жилые комплексы в Украине, в частости в Одессе.

Центр и Приморская часть

Это исторический центр Одессы, в который входят знаменитая улица: Дерибасовская, Екатерининская, район Сабанского переулка, Французский бульвар и близость к морю. Почему нужно инвестировать именно здесь?

• Престиж и очень высокая ликвидность,
• Максимальный спрос на аренду от туристов и иностранцев,
• Высокая плотность новостроек бизнес- и премиум-класса,
• Отличная транспортная доступность и инфраструктура.

Формат инвестиций: элитные квартиры под сдачу посуточно или долгосрочно, объекты под коммерцию.

Фонтан и Аркадия (Французский бульвар, 8–16 станций Большого Фонтана)

Самый курортный и динамично развивающийся жилой массив Одессы. Аркадия — это фокус туристической активности и элитной застройки. Почему выгодно инвестировать именно здесь?

• Концентрация новостроек от топ-застройщиков Одессы (Kadorr Group, Geos, Budova),
• Панорамные виды на море,
• Доходность от аренды — одна из самых высоких в городе,
• Устойчивый спрос со стороны как туристов, так и местных арендаторов.

Формат инвестиций: апартаменты в ЖК с видом на море, квартиры с отделкой под сдачу в аренду.

Таирова

Название района неофициальное, но повсеместно используется у местных жителей Одессы. Расположен между Люстдорфской дорогой и улицей Ильфа и Петрова. Один из самых массовых по застройке и спросу. Почему инвесторы выбирают Таирова?

• Большой выбор новостроек эконом и комфорт-класса,
• Развитая инфраструктура: школы, детсады, супермаркеты, ТРЦ,
• Хорошая транспортная развязка и доступность моря (10–15 мин на транспорте),
• Подходит под аренду для студентов, молодых специалистов и семей.

Формат инвестиций: квартиры под долгосрочную аренду, низкий порог входа, высокая оборачиваемость.

Черемушки

Жилой массив с хорошей транспортной логистикой и социальным наполнением. Интенсивно обновляется за счёт точечной и комплексной застройки. Почему стоит рассмотреть Черемушки?

• Один из самых стабильных арендных рынков Одессы,
• Близость к центру и вокзалу,
• Инфраструктура: рынки, школы, медучреждения, всё под рукой,
• Есть как бюджетные предложения, так и комфорт-класс.

Формат инвестиций: недорогие квартиры с быстрой окупаемостью и крайне устойчивым спросом.

Слободка, Пересыпь, Молдаванка

Эти исторические районы Одессы сейчас проходят активную фазу реновации и девелоперской активности. Особенно участки ближе к центру и железнодорожному вокзалу. Чем привлекательны эти районы Одессы для инвестиций в недвижимость?

• Низкая стартовая цена — возможность войти в рынок дешевле,
• Перспективы роста за счёт редевелопмента районов,
• Хороший спрос на аренду от рабочих, студентов и семей переселенцев,
• Инфраструктура развивается: появляются парки, магазины, ЖК с охраной.

Формат инвестиций: покупка на этапе котлована с перепродажей, сдача в аренду с ремонтом под ключ.

Киевский массив (Люстдорф, район 411 батареи, Королёва)

Обширный и активно развивающийся жилой массив в южной части города. Очень много комплексной застройки, качественных жилые комплексы, хорошие планировки и площади квартир. Преимущества района:

• Современные новостройки в большом ассортименте,
• Близость к морю и зелёным зонам,
• Стабильный семейный сегмент арендаторов,
• Обширная социальная инфраструктура — от школ до фитнес-центров.

Формат инвестиций: квартиры с ремонтом под долгосрочную аренду; хороший баланс цены и спроса.

Почему выгодно покупать квартиры в Одессе от застройщика на этапе строительства?

Инвестиции в новостройки на этапе котлована или фундамента — одна из самых популярных стратегий в Украине не смотря на ее рискованность. В Одессе она особенно эффективна, учитывая динамику восстановления и активность рынка в целом.

Основные причины для инвестиции на стадии строительства:

• Доходность на этапе перепродажи. Квартиры дорожают на 25–40% к моменту сдачи дома или на 15-20% когда коробка дома уже стоит и ведутся фасадные работы.
• Гибкие условия оплаты. Возможна рассрочка до 24–36 месяцев без процентов от застройщиков.
• Выбор локации и планировки. Можно выбрать лучшее расположение дома, этаж и вид из окон, что критический важно для Одессы.
• Современные технологии. Застройщики предлагают энергоэффективные решения, охрану, паркинг, системы умного дома.

Инвестиции в новостройки Одессы — это возможность выгодно вложить капитал в актив с долгосрочным потенциалом.

Можно ли иностранцу купить квартиру в новостройке в Одессе?

Да, законодательство Украины не ограничивает иностранцев в праве собственности на жилую недвижимость. Однако есть определённая процедура. Что необходимо сделать, чтоб купить квартиру в Одессе нерезиденту Украины?

• Получить ИНН,
• Открыть валютный счёт в украинском банке,
• Заключить договор с застройщиком и нотариально зарегистрировать право собственности после сдачи дома.

Иностранцы имеют такие же права на распоряжение недвижимостью, как и украинские граждане: можно сдавать, продавать, передавать по наследству, в этих и других вопросах связанных с покупкой инвестиционной недвижимость в Одессе может помочь наша компания TridentEstate.

Доходность от аренды. Сколько можно заработать на недвижимости в Одессе?

Одесса — один из самых стабильных городов по арендному спросу на недвижимость. Даже в условиях войны рынок аренды восстановился быстрее, чем в других городах центральной Украины.

Средняя доходность:

• Краткосрочная аренда (посуточно): 10–12% годовых,
• Долгосрочная аренда (6+ месяцев): 7–9% годовых,
• Сдача в аренду студентам и переселенцам: 6–8% годовых.

Квартиры в новостройках с ремонтом и мебелью пользуются наибольшим спросом. Для максимизации дохода можно использовать управляющие компании или спросить TridentEstate как их найти в Одессе.

Что будет с рынком новостроек Одессы после войны?

Эксперты прогнозируют мощный отложенный спрос после стабилизации ситуации. С восстановлением экономики, запуском международной помощи и программы восстановления инфраструктуры ожидается резкий рост цен на жилье — особенно в городах-узлах, таких как Одесса, Львов и Киев.

Причины будущего роста можно описать следующими факторами:

• Приток переселенцев,
• Возврат диаспоры,
• Участие иностранных инвесторов и фондов восстановления,
• Строительство нового жилья взамен разрушенного и устаревшего фонда.

Выводы

Инвестиции в новостройки Одессы — это возможность выгодно вложить капитал в актив с долгосрочным потенциалом. При правильном выборе района, застройщика и стратегии, иностранный инвестор может рассчитывать на стабильный доход, рост стоимости и минимальные риски. Одесса (жемчужина у моря) остаётся точкой притяжения даже в непростое время.

Материал подготовлен специалистами компании TridentEstate (Trident.Estate). Больше информации можно найти в нашем блоге. Информация имеет исключительно информационный характер и не есть прямыми рекомендациями в отношении покупки недвижимости в Украине. Для планирования инвестиций в Украине Вы должны связаться со специалистами нашей компании через форму ниже.

FAQ. Ответы на ключевые вопросы