Nieruchomości w Równem

Dlaczego warto inwestować w nowe budownictwo w Równem?

Miasto Równe to nie tylko centrum administracyjne obwodu, ale również kulturowo-gospodarcze serce regionu. Łączy w sobie europejski styl życia z tradycyjną ukraińską tożsamością. Urokliwe uliczki starego miasta, nowoczesna infrastruktura, czystość i zadbanie sprawiają, że miasto jest atrakcyjne zarówno do życia, jak i do prowadzenia biznesu.

Dzięki swojemu położeniu na skrzyżowaniu szlaków transportowych i logistycznych, Równe odgrywa ważną rolę w regionalnym systemie transportowym. Miasto dynamicznie się rozwija, otrzymuje inwestycje z funduszy międzynarodowych i wspiera nowoczesne inicjatywy urbanistyczne, w tym rozwój terenów zielonych i budownictwa energooszczędnego.

Równe staje się coraz bardziej atrakcyjnym miastem dla inwestorów w ukraińskie nieruchomości dzięki wzrostowi cen, intensywnemu budownictwu i wysokiemu popytowi na wynajem.

Równe stopniowo przekształca się w ważne regionalne centrum zachodniej Ukrainy. To bezpieczne miasto w porównaniu z regionami wschodnimi i południowymi, z wysokim poziomem napływu migrantów wewnętrznych oraz rosnącym zapotrzebowaniem na mieszkania. Poniżej wymieniono kluczowe czynniki wpływające na atrakcyjność inwestycji w nieruchomości w Równem:

Zalety:

• Przystępna cena za metr kwadratowy. Średnia cena nowych mieszkań w 2025 roku wynosi od 34 000 do 52 000 UAH/m² ($800–1200), w zależności od dzielnicy i klasy mieszkania.
• Aktywny rozwój dzielnic. Budowa prowadzona jest w dzielnicach Szczęśliwe, Południowa, Jubilejna oraz w centrum miasta.
• Popyt na wynajem. W Równem utrzymuje się stabilny popyt ze strony przesiedleńców, studentów oraz specjalistów z branży IT, medycyny i produkcji.
• Elastyczne warunki płatności. Większość deweloperów oferuje raty od 12 do 60 miesięcy bez wzrostu ceny i w lokalnej walucie (hrywna).

Potencjalna rentowność:

• Kawalerka o wartości ok. 1 875 000 UAH może przynosić miesięczny dochód z wynajmu w wysokości 11 000–12 000 UAH, co odpowiada rentowności 7–9% rocznie.
• Mieszkania dwupokojowe w pobliżu uczelni i placówek medycznych mogą być wykorzystywane do wynajmu krótkoterminowego, przynosząc nawet 18 000 UAH miesięcznie.

Porównanie cen w latach 2020, 2022 i 2024 według dzielnic Równego

Kwoty podane są w hrywnach za metr kwadratowy, z odniesieniem do dzielnic Równego. Należy pamiętać, że od początku wojny na Ukrainie hrywna znacząco zdeprecjonowała się względem dolara amerykańskiego.

Centrum. 2020 – 20 000, 2022 – 28 000, 2024 – 42 000.

Jubilejna. 2020 – 18 000, 2022 – 24 000, 2024 – 36 000.

Południowa. 2020 – 17 000, 2022 – 23 000, 2024 – 33 000.

Szczęśliwe. 2020 – 21 000, 2022 – 29 000, 2024 – 45 000.

Średni wzrost cen wyniósł ponad 75% w ciągu czterech lat, co świadczy o wysokim potencjale inwestycyjnym regionu.

Jeśli przeliczyć zmiany cen na dolary amerykańskie, przy kursie 25 UAH/USD w 2020 roku i kursie 39 UAH/USD w 2024 roku, wzrost w ekwiwalencie walutowym wyniósł od 25% do 45% w zależności od dzielnicy. To potwierdza stabilność lokalnego rynku nawet w warunkach dewaluacji. Takie tempo wzrostu przyciąga inwestorów poszukujących ochrony przed inflacją i wahaniami kursów walut.

W warunkach wojny Równe okazało się niezawodnym regionem zaplecza Ukrainy. Umiarkowany wzrost cen, stabilny popyt na wynajem oraz wysoki poziom ukończenia inwestycji mieszkaniowych sprawiają, że miasto jest wyjątkowe dla inwestycji nawet w warunkach wojennych. W przeciwieństwie do innych miast obwodowych, nie ma tu przegrzanego rynku, co oznacza, że inwestycje są mniej narażone na ryzyko gwałtownych spadków cen. Ponadto miasto nadal się rozwija, przyciągając pomoc międzynarodową i modernizując infrastrukturę, co tworzy solidne podstawy do dalszego wzrostu cen.

Umiarkowany wzrost cen, stabilny popyt na wynajem oraz wysoki poziom ukończenia inwestycji mieszkaniowych sprawiają, że Równe jest wyjątkowe dla inwestycji nawet w czasie wojny.

Dynamika popytu na wynajem nieruchomości w Równem w czasie wojny

Od początku pełnoskalowej wojny (w 2022 roku) w Równem odnotowano napływ migracyjny ze wschodu i południa kraju, co wywołało wzrost popytu na wynajem. W szczycie eskalacji (druga połowa 2022 roku) popyt wzrósł o 140%, szczególnie w dzielnicach z rozwiniętą infrastrukturą i dostępnością komunikacyjną. Do 2024 roku sytuacja się ustabilizowała, ale stawki czynszu pozostały na poziomie 10 000–15 000 UAH/mies. za kawalerki.

Najlepsze dzielnice Równego do inwestycji w nowe mieszkania

Dzielnica to kluczowy czynnik określający rentowność inwestycji w nieruchomości. Różne lokalizacje w Równem różnią się infrastrukturą, dynamiką cen i grupami najemców. Poniżej przegląd najbardziej perspektywicznych lokalizacji do zakupu nowych mieszkań w Równem.

Centrum miasta

Centralna dzielnica Równego pozostaje najbardziej pożądana przez najemców, szczególnie wśród młodych specjalistów i studentów. Znajdują się tu urzędy administracyjne, centra biznesowe, uczelnie i obiekty kulturalne. Zabudowa obejmuje zarówno nowe budynki klubowe, jak i renowacje starego zasobu. Wynajem w centrum utrzymuje się na wysokim poziomie, a płynność mieszkań czyni je idealnym rozwiązaniem inwestycyjnym dla wynajmu długoterminowego.

Dzielnica Szczęśliwe

To jedna z najbardziej nowoczesnych dzielnic mieszkaniowych w mieście, intensywnie zabudowywana wysokiej jakości kompleksami mieszkaniowymi od renomowanych deweloperów. Infrastruktura obejmuje prywatne szkoły, przedszkola, supermarkety, salony piękności i kluby fitness. Dzielnica cieszy się szczególną popularnością wśród rodzin z dziećmi i przedstawicieli klasy średniej. Inwestorzy cenią dzielnicę Szczęśliwe za wysoki potencjał wzrostu wartości oraz stabilny popyt na wynajem, zwłaszcza w segmencie wynajmu długoterminowego.

Dzielnica Jubilejna

Historyczna dzielnica mieszkalna Równego, która w ostatnich latach przechodzi intensywną modernizację infrastruktury i zasobów mieszkaniowych. Powstają tu nowe osiedla mieszkaniowe klasy komfort, rozwijają się węzły komunikacyjne, otwierają punkty handlowe. Jubilejna jest korzystna dla inwestorów nastawionych na średnio- i długoterminowy wynajem. Nieruchomości są tutaj bardziej dostępne cenowo, a rentowność może sięgać 8–10% rocznie dzięki niskim kosztom zakupu.

Dzielnica Południowa

Dzielnica Równego z perspektywiczną infrastrukturą transportową i korzystną ekologią. Rozwój nowych kompleksów mieszkaniowych zmierza w kierunku poszerzania granic miasta. Dzielnica Południowa jest interesująca dla inwestorów chcących kupić nieruchomość na etapie wykopu. Daje to możliwość uzyskania znaczącego wzrostu wartości w ciągu 1,5–2 lat, gdy obiekt będzie jeszcze w budowie. Infrastruktura dzielnicy Południowej wciąż się rozwija, co stanowi potencjał dla wczesnego wejścia na rynek i uzyskania maksymalnej marży.

Dla inwestora kluczowe jest, aby wybór konkretnej dzielnicy zależał od strategii inwestycyjnej: czy to wynajem, odsprzedaż, czy długoterminowe przechowywanie kapitału. Analiza lokalizacji, grupy docelowej i trendów cenowych pozwala zminimalizować ryzyko i zwiększyć rentowność projektu inwestycyjnego.

Specyfika zakupu nieruchomości w Równem przez nierezydentów

Obywatele zagraniczni (nierezydenci) mogą legalnie nabywać nieruchomości na Ukrainie, w tym nowe mieszkania w Równem. Procedura obejmuje:

• Uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej w ukraińskim urzędzie skarbowym,
• Zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości u notariusza,
• Rejestrację prawa własności w Państwowym Rejestrze Praw Majątkowych.

Należy pamiętać o regulacjach walutowych: rozliczenia transakcji muszą być dokonywane wyłącznie w walucie krajowej – hrywnie, z obowiązkową rejestracją wpływów przez ukraiński bank.

Zakup mieszkania od dewelopera może być zrealizowany poprzez umowę przedwstępną oraz późniejsze przeniesienie prawa własności po oddaniu budynku do użytku.

Ryzyka inwestycyjne i sposoby ich minimalizacji

Pomimo atrakcyjności rynku nowych nieruchomości, inwestycje w nieruchomości na Ukrainie, w tym inwestycje w nieruchomości w Równem, wiążą się z pewnymi ryzykami:

• Opóźnienia w budowie. W warunkach stanu wojennego terminy mogą ulegać przesunięciu. Wybieraj sprawdzonych deweloperów z ukończonymi projektami.
• Niedostateczna ochrona prawna. Sprawdzaj dostępność pełnej dokumentacji dewelopera (licencje, zezwolenia DABI, warunki techniczne).
• Ryzyko wahań kursowych. Stosowanie ekwiwalentu w hrywnie i posiadanie rezerwy finansowej pomaga uniknąć strat.
• Ryzyka polityczne. Ubezpieczenie obiektu i przeprowadzenie transakcji przez kancelarię prawną to standardowa praktyka ochrony zagranicznych inwestycji.

Wnioski

Równe staje się coraz bardziej atrakcyjnym miastem dla inwestorów w ukraińskie nieruchomości dzięki wzrostowi cen, intensywnemu budownictwu i wysokiemu popytowi na wynajem. Dla zagranicznych inwestorów to szansa na zakup nowego mieszkania po stosunkowo niskiej cenie i uzyskanie stabilnego dochodu. Przy odpowiednim podejściu i wyborze wiarygodnego dewelopera, inwestycje w nowe budownictwo w Równem mogą stać się częścią zrównoważonego międzynarodowego portfela nieruchomości.

Materiał przygotowany przez specjalistów firmy TridentEstate. Więcej informacji można znaleźć na blogu. Informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią bezpośrednich zaleceń dotyczących zakupu nieruchomości na Ukrainie. Aby zaplanować inwestycję na Ukrainie, skontaktuj się z naszymi specjalistami za pomocą formularza poniżej.

FAQ. Odpowiedzi na kluczowe pytania